高雄市林園區園藏林(個案＋價格分析)

林園生活圈位於高雄市最南端，是一個擁有豐富自然生態和漁業資源的區域，同時也扮演著台灣石化工業的重要據點，該區以紅樹林保育區而聞名，這裡擁有全台最大的紅樹林保育區，已經歷150年歷史，成為眾多鳥類、魚蝦蟹和倒立水母的安居之地，這片區域也是林園海洋濕地公園的一部分。

林園生活圈也是台灣石化產業的核心，擁有中油林園廠、南帝化學工業公司等大型企業，許多工作機會都位於此地。其還擁有繁榮的漁業，擁有中芸和汕尾兩大漁港，成為高雄市的漁業重鎮，豐富的漁獲和養殖產量成為林園區的觀光亮點，遊客慕名而來品嘗林園蚵仔煎、林園魚丸等特色小吃。本區域除了知名景點外，還保留了眾多歷史文化建築，如廣應廟、興濟宮、林園老街等，園藏林就在此豐富資源的地區中心，一起來看看還有哪些特色吧！

園藏林建案特色

1. 在地稀有大型社區的大樓建案，公設多樣齊全：

本案共233戶，為大型社區，周邊多為透天厝與華廈，大樓新建案較稀有。

公設：接待大廳、空中花園、游泳池、健身房、交誼廳、視聽室、親子空間、閱覽室。

2. 緊鄰公園旁，走路即可到綠地：

大樓旁邊即為田中央公園，除了視野棟距好以外，走路1分鐘即可到公園。

3. 區域內未來捷運高雄林園線、國道7號：

捷運高雄小港林園線已開始動工，將新增7座車站，串聯高雄市區到林園。

國道7號預計2030年完工，與本案預計完工日相差不遠，區域發展機會多。

園藏林格局分析

1. 本案規劃地上15層，地下3層，共233戶(含9戶店面)，全平面車位共215格，有部分住戶無法購買車位。

2. 共分為A、B、E、F四棟，呈環狀設計，中間做中庭花園，戶與戶之間保留空間不擁擠，每棟皆為一層4戶共用2梯，梯戶比為1：2，是較佳的規劃。

3. 藍色部分(A5/B5/E5/F5戶型)，約29坪，規劃2房

單面採光，兩大房皆有對外窗，客廳為間接採光，連接廚房與餐廳。

規劃雙房雙衛浴，格局較為稀有，雙衛浴皆做3件式設備。

一字型廚房，規劃開放式，連接高雄厝陽台，須注意室內油煙。

主臥室連接第二個陽台，與高雄厝陽台同一個面向，洗曬衣需留意動線。

4. 綠色部分(A2/A3/B2/B3/E2/E3/F2/F3戶型)，約37~41坪，規劃3房

雙面採光，客廳與3房2衛皆有對外窗，雙衛浴皆做3件式，經典三房格局。

進門有設計玄關，完整落塵區。

A2/B2戶客廳與次臥共同連接高雄厝陽台，規劃開放式L型廚房，動線連接工作陽台。

E2/F2戶客廳連接景觀陽台，面向北邊的田中央公園。

A3/B3/E3/F3戶客廳與次臥共同連接高雄厝陽台，規劃開放式L型廚房，動線連接工作陽台，並且工作陽台看中庭景色。

5. 橘色部分(A1/B1/E1/F1戶型)，約45~48坪，規劃3+1房

新聞出處：https://house.chinatimes.com/amp/20240211000018-264408